Сколько времени займет поиск хорошего архитектора или архитектурного бюро?
Подойдите к выбору архитектора ответственно, ведь если вы не удовлетворены результатом, исправить положение будет не так-то легко. Поиск хорошего специалиста требует времени и терпения. Изучайте портфолио экспертов и не останавливайтесь на первом попавшемся вам бюро. Помните – все познается в сравнении, чем больше архитектурных проектов и готовых работ вы изучите, тем лучше у вас будет представление о том, что вам нравится, а чего лучше избежать.
Согласование проекта дома
Как показывает существующая практика, одним из самых сложных процессов является не проектирование, а согласование проекта дома и получение разрешения на его возведение. С этой целью потребуется пройти соответствующие инстанции и собрать пакет необходимых документов.
Первый этап – обращение в местный орган исполнительной власти с целью получения постановления о разрешении на строительство дома из кирпича.
Затем нужно заказать обследование участка, на котором будет вестись строительство, специалистами отдела геонадзора районного комитета по архитектуре. Результатом будет составленный ими акт разбивки границ участка и осей строения. В этом же учреждении надо заказать строительный паспорт объекта.
После этого вам потребуется согласовать план размещения будущего дома в санитарной и пожарной инспекциях. В случае если вы планируете проводить какие-либо подземные коммуникации, то нужно согласовать план на строительство жилья с организациями по газу и электричеству.
После согласования проекта во всех инстанциях вам будут выданы технические условия, которые содержат перечень всех необходимых строительных работ для реализации проекта.
Игнорировать согласование проекта дома нельзя, так как впоследствии вы не сможете без этого совершать никакие юридические операции. Единственно возможное – это оформление страховки. Но ее сумма будет мала все по той же причине – отсутствие согласования.
С какими проблемами может столкнуться покупатель
Несмотря на то, что у женщин отлично развито чувство вкуса и стиля, все же не стоит брать их на первичный осмотр дома: вам будет сложно объяснять, почему вы не хотите брать этот замечательный розовый домик с ламбрекенами.
Для того, чтобы комфортно жить в загородном доме, необходимо учесть следующие пункты:
Фундамент. Именно фундамент дает полное представление о добросовестности и ответственности хозяина дома. Вариант со столбчатым, подойдет только для летней кухни или террасы – как показала практика, свайный фундамент не рационален для регионов с большими перепадами температур.
Фундамент – это основа, платформа загородного дома, база и первостепенный элементИсточник izhevsk.barahla.net Кропотливое, доскональное изучение и анализ качества стен, крыши, внутренней отделки до покупки позволит избежать проблем в будущем и сохранить средстваИсточник metrpro.ru
Отопление. Как ни странно, но именно отопление влияет на влажность/ сухость помещения, поэтому ваша главная задача – убедиться, что бойлер способен обеспечить теплом всю квадратуру дома. Для этого, затребуйте документацию и почитайте характеристики нагревательного элемента. Правильно подобранная отопительная система создает чувство уюта и комфорта в доме, снижает риски заболеваемости и появления сырости. Обязательно проверьте, что бы горячие трубы проходили в цокольном этаже, так как это дает уверенность в том, что дом будет нагреваться по всему контуру.
Проанализируйте, что бы вы поменяли в потенциальном доме и сколько будет стоить переделка «под себя». Возможно, выгоднее будет приобрести загородный дом чуть дороже, но идеально подходящий по всем параметрам.
Ландшафтный дизайн
Завершающим штрихом в построении красивого дома является, конечно же, ландшафтный дизайн
Завершающим штрихом в построении красивого дома является, конечно же, ландшафтный дизайн. Без него картинка не будет законченной. Участок желательно озеленить в соответствии со своими вкусами. Если позволяет территория, вбок от дома можно раскинуть сад с симпатичными аллеями и газонами, а также с беседкой для отдыха. Если же территория участка мала, то достаточно просто засеять газонную траву и установить пару лавочек для комфортного отдыха на свежем воздухе. На газонах можно высадить невысокие кустарники, которые порадуют глаз сезонной декоративной ягодой.
В качестве интересных элементов ландшафтного дизайна используют также искусственные водоемы, фонтаны, мангал для жарки шашлыка и даже бассейн с шезлонгами.
Как уменьшить расходы на строительство загородного дома?
Любая стройка требует больших материальных затрат. Однако, существуют некоторые моменты, когда можно хоть немного сэкономить. Если есть такая возможность, то лучше ее воспользоваться, недаром говорят: «Копейка рубль бережет».
Естественно, что не нужно экономить на всем подряд, экономия должна быть разумной. Не стоит приобретать самые дешевые стройматериалы и нанимать самую дешевую рабочую силу, ведь это может обернуться против вас, когда пройдет определенный срок и на ваших стенах появятся трещины. Для этого нужно знать, где и как сэкономить. Лучше всего заранее обдумать все до мелочей и потом легче будет вести отчет по расходам.
1. Экономия на проекте
Снизить расходы на строительство можно еще на этапе проекта.
В том, что сейчас большим спросом пользуются готовые проекты, нет ничего удивительного. Помимо их недорогой цены, есть и другой большой плюс: когда архитекторы создают такие проекты, они используют такие стройматериалы, которые подойдут практически для любых домов, т.е. готовят стандартные проекты, учитывая все особенности.
И совсем не обязательно растрачиваться на модные, дорогостоящие проекты, когда можно выбрать дешевле и практичнее. Тем более, что в готовую проектную документацию вы можете внести некоторые изменения и дополнения, а цена от этого не изменится. В итоге на этом можно сэкономить почти в два раза меньше денег!
2. Экономия на фундаменте
Можно также сэкономить на фундаменте, точнее изменить его толщину. Например, если вы возводите трехэтажный дом, то толщина фундамента может быть в диапазоне +- 500 мм. А если коттедж будет двухэтажным и, плюс ко всему, уровень грунтовых вод находится высоко – то можно уменьшить толщину фундамента вплоть до 200 мм, что значительно сэкономит вам деньги и снизит риск появления грунтовой воды.
При уменьшении толщины фундамента, вы решаете сразу две проблемы: экономия до 25 % на стоимости строительства и отвод грунтовых вод, что значительно упрочняет и повышает качество дома.
3. Экономия на стенах
Помимо уменьшения толщины фундамента, можно уменьшить толщину стен. Сразу в голову приходит мысль: если уменьшить толщину стен, то сопротивление холоду будет ниже. Но это не совсем так.
Во-первых, сохранение тепла зависит от использования хороших утеплителей, нежели от толщины стен. Чем лучше утеплители, тем дольше сохраняется тепло.
Во-вторых, это зависит от того, в какой климатической зоне вы расположены, если в жаркой, то вам бояться нечего. Кроме того, помимо экономии вы получаете больше пространства в доме без изменений общей площади дома, например, при уменьшении толщины на 100 мм, вы можете получить свободную площадь размером 10 м2.
4. Экономия на стройматериалах
После выбора проекта, решается вопрос о подборе строительных материалов.
Конечно, будет нецелесообразно и дорого, если вы остановились на проекте из дерева, а будете строить его из кирпича. Это будет просто неразумно, и вы изрядно потратитесь. Однако, вам может повезти в случае, если вам понравился проект из бетона, если недалеко будет стоять завод с производством кирпича, его можно видоизменить и провести перерасчет. В итоге вы сэкономите на перевозке и затратите на это меньше предполагаемого времени.
5. Экономия на отоплении
И, напоследок, советы по использованию систем коммуникаций. Проводить или нет газ, и чем топить дом решает каждый сам: кто-то устанавливает газгольдеры, кто-то ставит твердотопливные котлы… Кому-то все это вовсе не нужно, т.к. планируется жить в доме только во время отпуска. В этом случае дешевле установить электрическое отопление.
Если же, вы намерены проживать в доме постоянно, то лучшим вариантом будет установление теплового насоса. И расходы на потребление энергии, уже будут зависеть только от вас, насколько рационально вы будете ее использовать.
Особенности работы
В архитектурной мастерской я работаю уже десять лет. Многие мои друзья сначала искали и меняли места работы, а потом тоже где-то осели. Если ты не собираешься основывать что-то свое, лучше работать в одном коллективе.
У нас маленькая фирма, где постоянно работают около десяти человек. Но на большие заказы приглашают дополнительных людей. Когда я только пришла, в мастерской как раз проектировали здоровенную гостиницу, и нас было много. На подмогу иногда набирают студентов — они у нас учатся, и кто-то остается. Частенько бывает, что человек уходит на диплом и потом не возвращается. Я думала, что у меня будет так же, но почему-то вернулась, о чем не жалею.
Кто-то из заказчиков находит нас на выставках, кто-то приходит, увидев сайт или публикацию в журнале, но чаще срабатывает сарафанное радио. Это зависит и от времени: в кризис заказчики из больших контор переходят в маленькие. Сейчас есть тенденция: крупные компании-застройщики заказывают отделку квартир небольшим мастерским. Но частные заказы не исчезают. Когда у нас мало работы, мы участвуем в тендерах. Наш начальник давно хочет выйти из ниши малой архитектуры. Недавно мы участвовали в конкурсе концепций нескольких станций Московского метрополитена. Это всегда забавный опыт и классные картинки в портфолио.
На эскиз интерьера и фасада обычно уходит две недели — это момент притирки: если у нас с заказчиком совершенно не сходится мировоззрение, легче разойтись сразу и не влезать в большую работу. Если эскиз понравился, заключается большой договор на все остальные визуализации и чертежи. Бывают взбалмошные заказчики, с которыми сразу лучше распрощаться.
Над одним проектом может работать несколько архитекторов, и у одного архитектора может быть несколько проектов. Но, как правило, один человек отвечает за проект, и кто-то его подстраховывает — стройка ведь идет не один месяц. От получения заказа до окончания строительства проходит примерно год, но у нас есть одна квартира, которую мы делаем четыре года из-за того, что заказчик не живет в России. Мне кажется, в какой-то момент эта 500-метровая квартира стала ему просто не нужна.
График у нас не очень строгий. Мы приходим на работу к 09:00, только если у нас назначена встреча с заказчиком или нужно присутствовать на стройке. В другое время мы приходим на работу где-то к 11:00. Но при этом я могу уйти и в полночь, и под утро. Может получиться так, что нужно работать в выходные, — все зависит от загруженности.
Если мы делаем малую форму — дом, ресторан, офис продаж, — то, как правило, занимаемся и интерьером. Эскиз может получиться с первого раза, а иногда надо ковыряться. Процесс придумывания никогда не бывает одинаковым. Иногда сидишь, у тебя ничего не получается, но нужно из себя что-то выдавить. Потом переключаешься, делаешь что-то клевое за два часа, что все сразу хвалят. И возвращаешься опять к первому. Заказчик может принести самый безумный план дома в мире, но ты ему уже никак не докажешь, что он не прав. Из этого надо умудриться сделать красивый фасад.
Где учиться
Стать архитектором можно только после вуза (7.00.00 Архитектура), конкуренция среди выпускников велика. Лучшие вузы Москвы для будущих архитекторов: МАРХИ – Московский архитектурный институт МГСУ – Московский государственный строительный университет ГУЗ – Государственный университет по землеустройству МИИГАиК – Московский государственный университет геодезии и картографии МАСИ – Московский архитектурно-строительный институт МГАХИ им. В.И. Сурикова – Московский государственный академический художественный институт имени В.И. Сурикова Тем не менее, вы можете сначала отучиться в колледже, потренировать навыки черчения и рисунка, чтобы потом успешно сдать творческий конкурс в вуз.
Заказать проект дома
Прежде, чем заказать индивидуальный проект дома, желательно иметь представление о том, какой дом внешне вы хотите видеть на своём участке, его приблизительную площадь. Впрочем и с этим вопросом сможем помочь, как и с тем, какой материал для строительства и отделки подойдёт именно вашему дому.
При строительстве частного дома площадью больше 250 м2 в 98% случаев мы рекомендуем заказывать индивидуальную разработку проекта, при которой будут учтены все ваши пожелания по его планировке, внешнему виду, расположению на участке, высоте этажа и даже по дизайну главного входа в дом. Заказать индивидуальный проект частного дома можно, позвонив нам по телефону: 8 (812) 970-90-05 или оставив заявку в форме обратной связи в разделе контакты.
Будем рады помочь вам реализовать ваш проект.
Что входит в состав эскизного проекта
Ниже приводим список, что включает в себя эскизный проект дома.
- титульный лист (обложка)
- содержание (ведомость чертежей проекта)
- пояснительная записка
- схема генерального плана М1:500
- поэтажные планы
- фасады
- разрезы
- план кровли
- компьютерная 3D визуализация
По согласованию с заказчиком состав базового эскизного проекта загородного дома может быть дополнен, например решениями отделки экстерьера (дизайном фасадов), либо какие то материалы (графические, текстовые) могут быть не включены в проект.
