Принудительная канализация в квартире и частном доме: принцип действия, виды установок, монтаж

Согласование по эскизу или проекту

Является ли упрощённая схема согласования по эскизу достаточной при соединении туалета и ванной комнаты? Рассмотрим случаи, при которых согласование по эскизу допустимо:

• Не будет произведено увеличение санузла за счёт площади других помещений. Возможен снос перегородки между ванной комнатой и туалетом.
• Не будет произведена дополнительная установка сантехприборов, например, биде или второй ванны. При этом менять местоположение уже установленного унитаза допускается.

Этапы перепланировки упрощённой схемы:

1. Необходимо взять поэтажный план в БТИ и создать эскиз, который отразит все детали переустройства. Красные линии в таком случае отразят на бумаге задуманные изменения.
2. После заверения и согласования эскиза, производятся монтаж и ремонтные работы.
3. Вызывается специальная техническая комиссия, которая проведёт осмотр квартиры и составит акт ввода в эксплуатацию объекта. Собственнику будет выдано техническое заключение.
4. Акт и техническое заключение необходимо предоставить в БТИ для подготовки нового технического паспорта квартиры.
5. Собрав вышеперечисленные документы, необходимо обратиться в Росреестр, где зафиксируют изменения и выдадут бумаги, удостоверяющие права собственности на переделанную квартиру.

Более сложной является перепланировка по проекту. Она необходима в следующих описанных случаях:

• расширение площади за счёт площади нежилых помещений;
• перенос санузла на территорию других нежилых помещений с отдельным входом;
• увеличение количества сантехнических приборов, наличие которых предполагает дополнительное использование воды.

Этапы перепланировки по проекту:

В какие инстанции следует обратиться?

Как узаконить перепланировку ванной комнаты? Куда обращаться?

• За предоставлением плана квартиры и заверением его обращаться необходимо в БТИ.
• В контролирующие органы по вопросам пожарной безопасности в Пожарный надзор. в Ростехнадзор, в Роспотребнадзор, в Газовые службы по вопросам газовой безопасности.
• Архитектурно-строительный отдел, Жилинспекция (Мосжилинспекция в Москве).
• Если ваша квартира находится в новом доме, то для изготовления проекта лучше обратиться к авторам проекта дома.

Необходимые документы

Документы для перепланировки санузла по эскизу:

1. Технический паспорт БТИ.
2. Единый жилищный документ (получить в ЕИРЦ района).
3. Эскиз перепланировки (план квартиры с изображением изменений и названием помещений — можно нарисовать от руки на копии плана БТИ).
4. Свидетельство о государственной регистрации или договор социального найма.
5. Личное согласие всех собственников, либо их совершеннолетних родителей или опекунов, которое предоставляется в письменном виде или в заверенном нотариально.

Документы для перепланировки санузла по проекту:

1. Технический паспорт БТИ (справка о состоянии квартиры на данный момент).
2. Единый жилищный документ (получить в ЕИРЦ района).
3. Техническое заключение и проект перепланировки.
4. Заключение Роспотребнадзора на проект перепланировки.
5. Документ о праве собственности — свидетельство о государственной регистрации или договор социального найма.
6. Личное согласие всех собственников либо их совершеннолетних родителей или опекунов, которое предоставляется в письменном виде или в заверенном нотариально.

СПРАВКА! Единый жилищный документ выдаётся бесплатно в тот же день, когда произошло обращение.

Эта бумага заменяет множество информативных справок об объекте недвижимости. Её предоставление не обязательно, если владелец в состоянии предоставить заменяющие её документы.

Сроки

С того момента как получено первоначальное разрешение, по закону предоставляется ровно 45 дней для подготовки документов. Здесь всё во многом зависит от хозяина квартиры, документы при желании можно подготовить намного быстрее, например, если обратиться за помощью к нотариусу или к другим посредникам.

Подготовка разрешения, которое включает в себя оформление технического заключения, а также акта выполненных работ, занимает около 30 дней. Подготовка документов в БТИ и Росреестре займёт около 20 дней. Если заявление в Росреестр будет подано нотариусом, сроки сократятся до нескольких дней.

Этап №3 — Подать документы в отдел согласования для получения решения (распоряжения) о согласовании перепланировки

Организации, которые принимают документы на согласование перепланировки, везде разные. К примеру, в Москве и Санкт-Петербурге документы подаются только через МФЦ, а оттуда они курьером доставляются в Администрацию округа/района. В Новосибирске или Самаре можно подать напрямую.

Документы нужно подать лично всем совершеннолетним собственникам, если квартира в частной собственности, или нанимателям/главному квартиросъемщику и прописанным, если квартира муниципальная. Либо же доверенное лицо по нотариально заверенной доверенности.

Обычно подаются два комплекта документов, т.е. две копии каждого документа + оригиналы для сверки, которые потом возвращаются заявителю. Это нужно, чтобы после принятия решения о согласовании перепланировки, один комплект остается в отделе согласования, а другой возвращается заявителю.

Как и писали , документы дополняются в зависимости от вашей ситуации, общий же список такой:

• Заявление о согласовании перепланировки.

  Форма заявления везде разная. В любом случае образец всегда висит на стендах. Если документы подаются через МФЦ, то обычно их сотрудник сам заполнит заявление, и потом нужно просто сверить данные на нем и подписать.

• Технический паспорт на квартиру. Заказать его можно в БТИ или в МФЦ. При себе иметь только паспорт РФ и документы на квартиру.
• Проектную документацию, договор об авторском надзоре и копию свидетельства допуска СРО компании. Про эти документы написано .
• Если квартира в частной собственности: А) Паспорта собственников; Б) или свидетельство о регистрации права. Свидетельства не выдаются с июня 2016 года, но если оно на руках, то нужно его принести. Если нет, то можно выписку из ЕГРН; В) Договор основания. Если квартира куплена, то договор купли-продажи или ДДУ/переуступки. Если подарена, то договор дарения и т.п.; Г) Если квартира в ипотеке, нужно письменное согласие банка на перепланировку.

  Если квартира муниципальная: А) Паспорта нанимателей/главного квартиросъемщика и всех прописанных в квартире; В) Договор соц.найма или ордер; Г) Выписка из домовой книги; Д) Копия с финансового лицевого счета. Берется в управляющей компании. Е) Письменное согласие всех прописанных в квартире.

• Если документы подаются доверенным лицом, то его паспорт и нотариально заверенная доверенность.

После принятия документов сотрудник выдаст расписку, которую нужно подписать. И сообщит примерную дату получения решения о согласовании. В расписке будет указан номер телефона, по которому можно уточнить пришло ли решение или нет, сообщив регистрационный код расписки.

Получаем ответ

Если документы были поданы в МФЦ, то они курьером отправляются в отдел согласования Администрации, где в течение 45 дней (по закону) они будут рассмотрены. В конце будет вынесено решение о согласовании или об отказе.

Если получено решение о согласовании (положительно), то можно приступать к ремонтным работам по объединению санузла — . Решение обычно действительно максимум до 1 года. Если по ремонту не укладываетесь в срок, то нужно подать заявление о продлении срока решения. Продлить можно максимум на 1 месяц, но продлевать можно неограниченное число раз.

Если получен отказ, то будут указаны статьи закона и норм, на основании чего было такое решение. Бывает, что не совсем ясно в чем основание отказа, поэтому лучше обратиться лично в Администрацию и уточнить. Потом нужно поменять (дополнить) документацию по полученным замечаниям и подать все заново.

Изменения

Наивно полагать, что в собственной жилплощади можно перестраивать пространство так, как захочется владельцу.

На законодательном уровне существуют определённые строительные нормативы, на основании которых отдельные виды переделки являются разрешёнными, а другие – запрещёнными.

Читайте наши статьи о том, с чего начать оформление перепланировки квартиры, как заказать проект и получить разрешение на перепланирование.

Совмещение санузла или перестановка ванной — это перепланировка или нет? Разрешено ли перепланирование совмещенного санузла в раздельный? Поможем разобраться.

Недопустимые

Все изменения в устройстве санузла должны проводиться в соответствии с СаНПиН 2.1.2.2645-10, Постановлением правительства № 508 и СНиП 31-03-2003.

Данные государственные документы считают запрещёнными следующие варианты перепланировки ванной и туалетной комнаты:

1. Расположение санузла над жилыми помещениями других квартир. Эта норма означает, что расширение санузла за счёт жилых помещений возможно только в том случае, если этажом ниже под ними будет расположено нежилое помещение. Как правило, это возможно при расположении квартир на первых этажах и двухуровневых.
2. Сооружение выхода из санузла в кухню или жилую комнату. При этом разрешается делать выход из санузла в спальню, если в квартире, кроме этого, ещё в одном помещении установлен унитаз.
3. Демонтаж вентиляционных шахт или устройство в них встроенной мебели. Санитарные помещения оборудуются шахтами для монтажа вентиляции, в которых достаточно много пространства для помещения в них каких-либо элементов. Законом демонтаж и перекрытие их категорически запрещены. При этом часто собственники ссылаются на то, что в документах запрещено только сужение вентиляционных каналов, следовательно, по их мнению, саму шахту уменьшить можно.

ЖК РФ в статье 36 относит площадь этих шахт к общедомовому имуществу на том основании, что данная территория в план квартиры не входит и не является собственностью её владельца.

На этом основании присоединить шахту к собственному санузлу владелец жилплощади не имеет права, а значит, подобное переустройство будет запрещённым.

Присоединить даже небольшую площадь вент.короба можно, исключительно заручившись согласием не менее 73% собственников многоквартирного дома, что на практике практически нереально.

Монтаж выхода из ванны в спальню допускается при проживании на данной жилплощади инвалида-колясочника.

О том, как получить согласование на перепланирование лоджии, балкона или кухни, вы можете узнать из наших статей.

Допустимые

К разрешённым, подлежащим согласованию, относятся следующие виды перепланировки санузла и ванной комнаты:

1. Совмещение раздельного санузла, то есть снос между ними перегородки. Снос стены позволяет получить дополнительную площадь для установки мебели и техники, и даёт возможность более рационально расположить предметы сантехники внутри помещения.
2. Расширение площади за счёт нежилой площади квартиры. К санузлу можно присоединить кладовую, часть коридора, площадь под демонтированным встроенным шкафом. При такой процедуре существует дополнительное условие.

Полы во вновь присоединяемом помещении должны быть оборудованы гидроизоляционным слоем, чтобы исключить возможность затопления нижних этажей дома.

Полный перенос санузла в другое нежилое помещение квартиры. При таком виде перепланировки санузлов в квартире следует учесть некоторые условия:

• в новом санузле необходимо предусмотреть вентиляционные каналы;
• обязательно выполнить гидроизоляцию полов;
• занизить уровень пола мокрой зоны не менее чем на 1,5-2 см или установить переливной порожек высотой около 4 см.

Принцип работы фильтрующей части канализации

Устройство канализации в частном доме своими руками допускается даже в случае, если он является объектом ИЖС. Чтобы лучше понять, как правильно выбрать оборудование и разместить его на территории, нужно понимать его принцип работы.

• Выгребные ямы и колодцы — это накопители, в которых не происходит никакой специальной обработки отходов. Они направляются в компост либо удаляются ассенизаторами. Такое решение подходит для небольших и средних земельных участков.
• Фильтрующие колодцы — у них нет твердого дна. Они представляют собой разные по форме выемки в земле, заполненные гранулированным материалом (крупный песок, гравий, обломки кирпичей). Стоки поступают на них сверху, а очищенная вода собирается в нижней части.
• Септики — отстойники, в которых крупные частицы постепенно выпадают в осадок, проходя несколько камер. Процесс ускоряется при введении биоферментных препаратов. Такой обработки недостаточно для сброса в водоем или на рельеф, так как возможно их загрязнение. Чтобы сток соответствовал нормативам, нужна дополнительная биологическая обработка.
• Очистные установки — их монтируют на участках с большим водопотреблением. Представляют собой последовательно соединенные колодцы и отстойники, а также специальное оборудование, позволяющее произвести окончательную очистку. Для полной переработки органики используют бактерии — аэробы и анаэробы. Существуют специальные станции — многосекционные устройства, работающие на электричестве. Воду после обработки допускается применять для поливки растений и других хозяйственных нужд.

Выгребная яма

Самым простым видом автономной канализации в частном доме можно назвать выгребную яму. Эта конструкция выполнена в виде резервуара из кирпича, железобетона или пластика, который оснащен люком в верхней части. Для резервуара копают яму глубиной около 3 метров, при этом следует учитывать уровень грунтовых вод.

Главное условие, которое необходимо соблюдать при обустройстве выгребной ямы, – абсолютная герметичность резервуара.

По этой причине требуется понимать, что значит автономная канализация, и выполнять нескольких правил:

При использовании кирпича предпочтение отдают керамическим изделиям

Резервуар при этом должен иметь круглую форму.
Железобетонные кольца характеризуются высокой прочностью, однако из-за их массивности для укладки следует воспользоваться услугами строительного крана.
Для возведения монолитных железобетонных конструкций важно использовать качественную арматуру и цементно-песчаную смесь высокой марки
Также рекомендуется построить опалубку.
При выборе пластикового резервуара следует обратить внимание на устойчивость материала к агрессивному воздействию различной среды.

Для откачивания накопившихся нечистот периодически вызывают ассенизационную машину, частота вызова зависит от скорости заполнения резервуара.

Для выгребной ямы характерно наличие следующих преимуществ:

• Благодаря полной герметичности резервуара исключается загрязнение почвы и грунтовых вод.
• Обустройство конструкции можно выполнить самостоятельно.
• Низкая себестоимость системы.
• Конструкция отличается простотой и одновременно высокой эффективностью.
• Полная энергонезависимость, электричество для работы выгребной ямы не требуется.
• Опорожнение резервуара выполняется довольно просто с помощью специальной техники.

Несмотря на большое количество преимущественных моментов, о недостатках подобной автономной канализации также стоит знать:

• Очистка резервуара проводится редко, но стоит довольно дорого.
• В некоторых случаях может наблюдаться присутствие неприятного запаха вблизи выгребной ямы.
• При высоком расположении грунтовых вод такую канализацию обустроить невозможно. Канализация при высоком уровне грунтовых вод обустраивается особым образом.

Сточные воды

В зависимости от характера и величины степени загрязнения сточные воды именуются либо «чёрными», либо «серыми». К чёрным относятся жидкость, поступающая из туалета и содержащая фекалии. В черных сточных водах, как правило, много твёрдых составляющих, причём помимо естественных отходов большую долю составляют женские прокладки, памперсы и салфетки. Серые воды – это жидкости из умывальников, стиральных машин и ванн. Они по большей степени загрязнены в жиром и его производными.

Доставка использованной загрязнённой воды доставляется к стояку различными методами. Самый распространённый метод используется в обычной системе канализации и основан на физических свойствах воды. Это принцип самотёка, когда вода движется сверху вниз под действием силы тяжести. В таком случае все сантехнические устройства, такие как унитаз, ванна и раковина, должны располагаться выше уровня входа отводных труб в канализационный стояк. Трубы, особенно отходящие от унитаза, должны быть большого диаметра, а магистраль трубопровода до коллектора не должна быть очень длинной, т.к. большая длина увеличивает риск засора.

В нынешние дни очень многие жители городов и крупных селений устанавливают стиральные и посудомоечные машины, а также оснащают жилплощадь дополнительным санузлом. Нередко в подобных случаях бытовая техника монтируется на достаточно серьёзном удалении от стояков. Например, нередко стиральные машины бывают установлены на балконе, в кладовом помещении или же в коридоре. В таком случае подключить оборудование ко внутренней канализационной системе с успехом поможет принудительная канализация.

Ванная и туалет в одной комнате – как грамотно сделать перепланировку ↑

После получения разрешения на перепланировку можно переходить к воплощению проекта в жизнь. Желательно предупредить о шуме соседей и выполнять ремонтные работы в дневное время.

Техническая реализация перепланировки + видео ↑

Как из совмещенного санузла сделать раздельный? Достаточно выполнить несколько простых шагов:

1. Демонтировать всю имеющуюся сантехнику, дабы не повредить ее при разрушении стены. Перекрыть воду и отключить электричество в комнате (провода необходимо обрезать и изолировать, а розетки и выключатели – снять).
2. Разбить стену при помощи кувалды, перфоратора и болгарки (для удаления частей арматуры). Начинать лучше с центра стены, постепенно двигаясь вниз, а потом – вбок. После того как нижняя часть перегородки будет снесена, верхние кирпичи станет намного легче демонтировать (часть опадет сама). Кроме того, падая с высоты на кучу строительного мусора, они создадут намного меньше шума.
3. Убрать строительный мусор и приступить к монтажным работам.
4. Первым делом следует возвести недостающие стены и сделать новую разводку труб. После – провести новую электропроводку и выполнить дополнительную гидроизоляцию пола.
5. Перейти к отделочным работам, установке сантехники и мебели.

Асимметричная ванна дает возможность рационально использовать пространство

Подробно процесс демонтажа стены показан в видео

Зонирование пространства – секреты рационального использования площади ↑

Сделать совмещенный санузел максимально комфортным поможет соблюдение несложных правил:

1. Полотенцесушитель или держатель для полотенец лучше размещать вблизи ванны либо душа. Согласитесь, тянуться за полотенцем, висящим над унитазом не очень удобно. Да и гигиена в таком варианте получается сомнительной, если учитывать наличие брызг при смывании.
2. Унитаз более рационально размещать вблизи двери за небольшой перегородкой, отделяющей его от ванны. Это позволит одновременно принимать водные процедуры и пользоваться туалетом членам семьи без дополнительного дискомфорта. В качестве перегородки может выступать стеллаж с полками, ширма, высокая тумба или шторка.
3. Если туалет расположен вблизи душевой кабины, следует позаботиться о том, чтобы стекло кабины было матовым. Такой прием также добавит приватности и создаст комфортные условия для использования санузла.
4. Замечательная идея – использовать ниши и подвесной унитаз со встроенной системой слива. Это позволит максимально рационально задействовать пространство и создать аккуратный внешний вид комнаты.
5. Место над унитазом можно использовать для навешивания полок и шкафчиков. Хранить в них лучше моющие средства и инструменты для уборки.

Грамотное использование ниш в ванной комнате

Дизайнерские решения – как расширить пространство силой красоты ↑

Какие приемы используют профессиональные дизайнеры при оформлении совмещенного санузла:

• игру со светом;
• цветовые акценты;
• нестандартные способы укладки плитки;
• контрасты;
• зеркальные поверхности.

Зонирование при помощи разных типов освещения

Монохромный пол и яркие стены создают ощущение простора

Крупная плитка в сочетании с мелкой мозаикой придает пространству глубины

Полосы насыщенного контрастного цвета визуально делают помещение более просторным и разделяют его на две функциональные зоны

Зеркало во всю стену расширяет длинную узкую комнату

Интересным решением является также отказ от строгой прямоугольной формы комнаты. В моде шестигранники! «Срезав» наружный угол бывшего туалета, вы получите дополнительную площадь для узкого коридора. В результате на месте стены можно будет разместить столь необходимый угловой шкаф для верхней одежды и обуви!

Санузел в хрущевке

Планировка маленькой комнаты