Замена стояков водоснабжения в квартире — с чем придется столкнуться?

Причины для установки нового стояка

Необходимость замены появляется, когда истек срок годности конструкции или при выполнении капитального ремонта. Монтаж может быть плановым или аварийным. Говоря об износе труб, следует отметить, что чаще всего он происходит в межэтажных перекрытиях. Ржавчина быстрее появляется на стояках с горячей водой.

Срок службы металлических труб – около 25 лет. Однако реальный запас прочности рассчитан на значительно больший период. Тем не менее использование труб после гарантийного срока не рекомендуется, даже если их вид не вызывает подозрений. Изношенный стояк может дать течь в самый неожиданный момент, что приведет к материальным потерям, иногда очень значительным.

1 Какие виды материалов стояка?

Стояк водоснабжения в квартире может быть выполнен из различных материалов:

• сталь;
• металлопластик;
• полипропилен;
• медь.

Первый и последний вариант для самостоятельной реализации системы являются очень неудобными. Трубы из стали достаточно проблематично соединять между собой, а медные трубы не позволят использовать воду для питья или приготовления пищи.

Оптимальным вариантом можно считать металлопластиковые или полипропиленовые трубы. Рассмотрим оба вида подробнее:

• Полипропиленовый стояк в многоквартирном доме обойдется недорого. Хотя для монтажа потребуется определенная подготовка. Для соединения используется паяльник. Однако в итоге можно получить быстрое и надежное соединение.
• Для соединения металлопластиковых изделий используются специальные фитинги. Не нужны дополнительные инструменты. А благодаря гибкости материала монтаж существенно упрощается. Правда, нужно быть готовыми к более высокой стоимости, нежели при использовании полипропилена.

Скрытый пластиковый стояк со счетчиками учета потребления воды и фильтром

Если нужно организовать стояк холодного водоснабжения, подойдет стандартный полипропилен, для горячего нужен фольгированный.

Рекомендация: если осуществляется замена горячего или холодного водоснабжения, следует применять изделия из одного материала. Если будут переходы между материалами, во время эксплуатации они могут становиться «слабыми местами».

В квартирах старой постройки встречаются трубы из оцинкованной стали и чугуна. Это не очень хороший вариант, поскольку эти материалы подвержены протеканию, ржавению. Из-за забивания материала грязью сужается внутренний просвет. Это может вызвать окончательное отключение водопровода.

Такому засорению подвержены больше изделия горячего водоснабжения.

Инструкция по замене стояка

Прежде чем проводить ремонтные работы собственнику квартиры требуется обговорить этот момент с гражданами, проживающими снизу и сверху. Несмотря на то, что изношенная труба прорвала только в одном месте, жители других квартир также рискуют оказаться затопленными.

Для надежности следует провести ремонтные работы сразу в нескольких квартирах. Если граждане, проживающие по соседству, откажутся, ремонт реализуется только в одной квартире.

Далее владельцу помещения нужно обратиться в управляющую компанию и попросить перекрыть стояки и слить воду. Затем производится монтаж труб. Такие работы могут носить полный или частичный характер. Ремонт осуществляется как в частных квартирах, так и в неприватизированном помещении, подвалах.

Замена стояка канализации

Стояк канализации выступает общедомовым владением. Элемент единой системы может проходить через квартиру.

По указанным причинам отвечать за ремонт стояков и проводить замену данного элемента обязана управляющая компания. Платить за такие действия владельцу квартиры не потребуется.

Алгоритм замены стояка канализации:

1. гражданин посещает управляющую компанию, где пишет заявление о необходимости замены стояка;
2. владелец квартиры и представитель УК составляют акт, где отражается состояние канализационных труб и рассматриваемого элемента. Можно приложить фотографии для подтверждения необходимости производства работ по замене;
3. участники данных отношений оговаривают дату и время ремонта, направляют уведомления соседям;
4. мастер приходит в назначенный день и проводит все нужные мероприятия.

Мастер и владелец помещения заранее оговаривают то, какие материалы могут использоваться при проведении работ. По мере завершения ремонта составляется акт выполненных работ. Владелец квартиры должен оставить один документ себе.

Какие документы получит собственник

Если на заявление на замену стояка управляющая компания отвечает отрицательно, то это должен быть письменный документ. Иначе обжаловать отказ не получится.

Когда ремонтные работы произведены, в обязательном порядке составляется акт выполненных работ.

В нем фиксируется такая информация:

• дата формирования документа;
• номер договора, в соответствии с которым оформляется акт;
• цена работ;
• название организации, исполняющей ремонт;
• подписи сторон.

Обратите внимание: документ оформляется в 2 экземплярах, при этом каждой из сторон передается по 1 акту. В качестве исполнителя выступает компания, которая проводила замену аварийного оборудования

О замене труб в приватизированной квартире

Регламент содержания общего имущества указывает, что ответственность УК заканчивается на отрезке трубы, где располагается первый кран отвода от стояка. Далее следует участок, который находится в собственности владельца недвижимости. А это означает, что именно он должен поддерживать надлежащее состояние для полноценной эксплуатации.

Если что-то приходит в неисправность в этой зоне, то собственник за свои средства должен устранить проблемы. Другое дело, если возникает необходимость ремонта либо замены стояков – вертикальных труб. Это имущество общедомовое. И устранять неполадки должен ЖЭК.

Однако практика показывает, что работники коммунальных служб не спешат на помощь. Часто собственник получает устный отказ. Именно поэтому надо обращаться в УК с письменным заявлением. Лучше сделать копию, ее оставляют у себя. В заявлении пишут, что трубы нуждаются в замене/ремонте по такой-то причине.

При получении отрицательного ответа надо требовать проверку коммуникаций и заключения об их техническом состоянии. Если коммунальщики опять откажут, то нужно требовать письменный ответ с указанием причин. Этот документ обязательно пригодится, если случится так, что трубу прорвет, затопит соседей.

Иногда УК отказывает в замене труб вполне обосновано. Например, если собственник хочет перенести трубы в санузле, поскольку они ему мешают воплощать в жизнь дизайнерские идеи.

Как написать заявление на замену труб?

Оформляют заявление в свободной форме. В нем нужно описать ситуацию, рассказать о состоянии труд, дефектах (например, ржавчина, подтекание и пр.). Не лишним будет указать, что отсутствует задолженность за коммунальные услуги, нет просрочек по оплате.

За чей счет меняются стояки горячей и холодной воды в квартире

Строительство — это очень емкая отрасль, в которой пересекаются интересы многих игроков — застройщиков, собственников, подрядчиков и контролирующих органов. Между ними, ожидаемо, возникают конфликтные ситуации, которые требуют обращения в суд. В обзоре судебной практики — споры в строительстве.

В Уголовном кодексе появилась статья, регламентирующая ответственность недобросовестных застройщиков, которые присваивают денежные средства граждан, оставляя их без обещанной недвижимости. Многочасовые исправительные и принудительные работы, а также реальный тюремный срок поможет пресечь развитие мошенничества, уверены законодатели.

Рекомендуем прочесть: Положение о социальном такси

Составление проекта

Если, предполагается замена стояков водоснабжения без каких-либо изменений маршрута прокладки трубопроводов, то данный шаг можно пропустить. Но если данная процедура предполагает перепланировку, то желательно заблаговременно составить эскиз трубной разводки с указанием размеров и различных элементов системы (муфты, вентили, приборы учета и т.п.).

Рабочий эскиз

Данная процедура позволит безошибочно определить потребность материалов и комплектующих, облегчит монтаж, а также поможет в будущем точно определять места прокладки труб (что особенно актуально для скрытого монтажа). То есть на данном эскизе желательно указать все элементы, подвергающиеся замене (трубопроводы, выходы на подключение потребителей, арматуру и т.п.) и по возможности отразить их на стенах при помощи мела.

Обязанности по замене стояков в приватизированной квартире

Но сами владельцы могут ремонтировать только то оборудование, которое обслуживает непосредственно их квартиру. Поскольку это их частная собственность. А для ремонта общего имущества передают часть своих обязанностей управляющей компании, которая за них решает все технические проблемы.

Но подтверждение того факта, что все трубы, включая водопроводные, отопительные, газовые и канализационные являются собственностью жильцов дома, не отвечает на вопрос, кто все-таки должен менять стояки в приватизированной квартире? В том же документе говорится о таком понятии, как ремонт (текущий и капитальный).

Периодичность проведения

четко отображена в техническом регламенте,

1. Система центрального отопления — 25 лет.
2. Замена стояков горячего водоснабжения при капитальном ремонте — 30 лет (если стояки не оцинкованные, то 15 лет).
3. Стояки холодного водоснабжения — 30 лет (если трубы не оцинкованные, то 15 лет).
4. Капитальный ремонт системы электроснабжения — 20 лет.
5. Канализация — 60 лет (если трубы керамические или пластмассовые) и 40 лет (если трубы чугунные).
6. Кровля — в зависимости от материала. Соответственно, кровля из шифера служит 30 лет, из оцинкованной стали — 15 лет, из рулонных материалов — порядка 10 лет.

Вышеуказанные цифры — это срок износа основных инженерных систем здания. Соответственно, капитальные работы должны производится по истечении данного срока, включая в себя полную замену структурных составляющих каждой системы.

Кто трубам хозяин

Многоквартирный дом – сложный объект не только с технической точки зрения, но и с правовой. Соседство разных интересов порождает много конфликтных ситуаций, большая доля которых относится к управлению и содержанию общего имущества.

Согласно публикации 36 Жилищного Кодекса РФ к общему имуществу в доме на несколько квартир относятся все детали, предназначающиеся для обслуживания более одного помещения. Детальнее про это говорится в «Правилах содержания общего имущества в доме на несколько квартир», утвержденных Постановлением Правительства №491 от 13 августа 2006 года. Так, в состав общего имущества входят:

• фундамент, крыша, ограждающие несущие и ненесущие конструкции дома на несколько квартир;
• помещения, не являющиеся частями квартир и помещений нежилого фонда, предназначающиеся для обслуживания более одного помещения в этом доме;
• технические коммуникации и оборудование (электрическое, санитарно-техническое и т.п.) за границами и в середине строения, обслуживающие более одного помещения;
• участок земли с компонентами озеленения и обустройства;
• другие предназначающиеся для обслуживания, эксплуатации и обустройства данного дома объекты, находящиеся на данном земельном наделе.

Технические коммуникации и оборудование признаются общим имуществом собственников если есть наличие единственного, но важнейшего признака – обслуживание более одного помещения. Стояки, ответвления от них, общедомовые счетчики, запорно-регулировочные краны, канализационные выпуски, заглушки и т.д. – все это в общей собственности жильцов дома на несколько квартир.

Сейчас представим ситуацию. Вы живете в доме на несколько квартир на последнем этаже. У соседей ниже этажом прорвало стояк холодного водообеспечения – жильцов, проживающих еще ниже, заливает. У вас в квартире – никаких трудностей, все сухо и исправно. Однако жильцы квартиры, из которой происходит утечка, просят выполнения ремонта общего имущества, а значит, и замены сантехоборудования в Вашем жилье. Законно ли это?

На первый взгляд – да, полностью. Ведь как мы уже выяснили, стояки это общее имущество, а это означает, по существующему законодательству, жильцы несут бремя его содержания соразмерно собственным долям в праве общей собственности на это имущество. При этом не имеет значения, какая форма управления используется в отношении данного дома на несколько квартир (управляющая организация, ТСЖ, ЖСК и т.д.) – хозяева при любых обстоятельствах делают отчисления на ремонт.

Есть несколько видов ремонта: нынешний и капитальный. Первый – тот, при котором работы осуществляется планово с целью замены или восстановления индивидуальных частей и инженерных систем дома (к примеру, замена части проржавевшей трубы в подвальном помещении). Второй подразумевает замену или восстановления индивидуальных частей или целых конструкций и инженерно-технического оборудования строения в связи с их физическим износом или разрушением, а еще если понадобится модернизации. Капремонт может быть направлен как на замену одной составляющей инженерной системы, так и нескольких, – благодаря этому делится на комплексный и выборочный. Замена стояков, в основном, относится к выборочному капремонту.

Нынешний ремонт выполняется за счёт управляющих организаций, капитальный же платится из кармана собственников. Благодаря этому что бы его сделать нужен созыв общего собрания жильцов, на котором принимается решение о ремонте, устанавливается его объем и ориентировочная цена. Поэтому, в приведенном примере условие жильцов квартиры с поломанным стояком правомерны, при условиях, что состоялось общее собрание жильцов данного дома, и 2/3 из них согласились сделать капремонт по замене стояков.

Однако, подходя к рассмотрению данного курьеза подробнее, давайте вспомним основной критерий отнесения инженерных построек к общему имуществу – они должны эксплуатировать более одного помещения. Говоря иначе стояк холодного водообеспечения считается общей собственностью, а вот трубы, которые идут от него, находятся в индивидуальной квартире и обслуживают только ее – нет. Это уже собственность жильцов этой квартиры. Ремонт или замена труб в квартире выполняется за счёт хозяина. Подобным образом, требовать замены труб и прочего сантехоборудования, если они исправны и не относятся к общему имуществу, у вас в квартире, никто не вправе.

Процедура замены стояка

Важным моментом является обращение владельца по поводу замены вышедшего из строя эксплуатационного элемента. Заметив, что стояк находится в непригодном состоянии, собственнику следует как можно быстрее обратиться в управляющую фирму и написать соответствующее заявление. В бланке потребуется указать информацию о замеченных неполадках в оборудовании, а также сформулировать просьбу о проведении тщательного обследования.

В ходе экспертизы, сотрудниками компании устанавливается степень непригодности стояка и необходимость в ремонте. В ходе проверки обязательно составляется соответствующий акт, включающий заключение специалиста о необходимости ремонтных работ, составе и очередности таковых. Здесь же указывается информация относительно момента, за чей счет будет осуществлен процесс.

Далее, между работниками и владельцем жилья согласовывается дата работ и осуществляется замена оборудования, непригодного к дальнейшей эксплуатации.

Процесс замены стояков осуществляет фирма, заключившая с управляющей компанией соответствующий договор. В случае если оборудование относится к личному имуществу и устранение неполадок оплачивается хозяином жилья, последний вправе решать самостоятельно, кто именно произведет ремонтные работы в его квартире.

Замена стояков в приватизированном жилье входит в обязанности управляющей фирмы, поскольку каждый собственник ежемесячно выплачивает сумму, покрывающую расходы по содержанию и ремонту всего общедомового эксплуатационного оборудования. При требовании внести дополнительные средства за замену стояка, владелец квартиры вправе обратиться в правоохранительные органы с заявлением, поскольку подобное незаконно.

Порядок замены стояков

Предварительно, перед назначением дня работ, следует приобрести материал для замены стояков. Виды труб для водоснабжения подробно описаны здесь.

Полипропилен — наиболее популярный материал для замены труб водоснабжения

Но в большинстве случаев используют трубопроводы из полипропилена соответствующих параметров —  для холодной и горячей воды.

Методика монтажа полипропилена создает наиболее качественные, герметичные соединения. Это позволяет прокладывать трубопроводы из этого материала скрытым способом. Другие системы труб отличаются соединениями с меньшей надежностью.

Выбор способа прокладки труб – открытый или скрытый (в штробе) – больше применим для внутренней разводки.

Открытая прокладка полипропиленовых труб водоснабжения

Управляющие компании, руководствуясь нормативными требованиями, обычно не разрешают прокладывать стояки скрытым способом.

Совместно с приобретением материала следует продумать порядок подключения нового участка к верхней и нижней точке стояка. Это зависит от расположения стояков относительно стен и углов помещения, возможности нарезки или приварки резьбы (в случае стальной трубы).

Присоединение стояка с помощью муфты ГЕБО

При сложных условиях, не позволяющих нарезать или приварить резьбу, соединение производят с помощью муфты ГЕБО, имеющей ответную резьбовую часть.

Замену стояков проводят в следующем порядке:

1. Демонтаж старого трубопровода;
2. Организация точек привязки нового трубопровода;
3. Привязка и монтаж нового стояка;
4. Врезка тройников и установка кранов на линии ввода от стояка в квартиру.

Демонтаж производят обычно с помощью УШМ (болгарки). При сложности использования электроинструмента применяют труборезы, ножовки по металлу, газорезку.

Точки привязок должны иметь резьбы, соответствующие диаметру стояка. Если присоединение производится к новым, полимерным (уже замененным у соседей) трубам – операция намного упрощается.

Резьбовое соединение полипропиленового и полиэтиленового фитингов

Организуется резьбовое соединение фитингов соответствующих трубопроводных систем (полипропиленовых, металлопластиковых, полиэтиленовых)

Особое внимание следует уделить герметизации резьбовых соединений труб

В случае согласия соседей точки подключения находятся в их квартирах. В этом случае трубы нового стояка следует проложить в обсадной металлической трубе большего диаметра. Обсадной патрубок закрепляют бетонным раствором в проходном отверстии, предварительно расширенном ручным или электрическим инструментом. Установка обсадной гильзы позволит впоследствии проводить ремонт и замену коммуникаций без повреждения отделки.

В случае же отказа соседей резьбы организуются в своей квартире, у пола и под потолком. После организации резьб подключения производят сборку нового стояка – по методике, соответствующей выбранному материалу труб.

Затем производится врезка тройников для подключения внутриквартирной разводки. Количество тройников на трубопроводе ГВС может быть увеличено до 3 – два из них предназначены для подключения полотенцесушителя.

К тройникам монтируются фитинги (резьбовые переходы), на которые устанавливаются шаровые краны.

Шаровые краны со сгоном «американка»

Краны устанавливаются в обязательном порядке. Они предназначены для отключения разводки от стояка для проведения ремонта, профилактики, замены или поверки счетчика.

Кстати, что касается счетчика – перед демонтажем показания счетчика должен списать представитель УК и внести их в соответствующий акт, составленный на месте. Только после этого можно снять счетчик, сорвав пломбы. После установки нового (или вновь поверенного) счетчика операция повторяется – составляется акт, устанавливаются новые пломбы.

После выполнения всех операций по монтажу производится включение стояка и опрессовка. Работник УК заполняет стояк водой, производится набор рабочего давления и визуальный осмотр. В случае отсутствия утечек, капель, мокроты работы считаются выполненными. Следующий этап – замена внутренней разводки труб водоснабжения.

Когда собственники квартир могут выступать ответчиками в суде

Замена стояка любой коммуникационной системы считается сложным и длительным процессом, во время реализации которого должны соблюдаться многочисленные правила и условия.

Некоторые владельцы квартир заменяют старые и ржавые трубы на новые полипропиленовые трубы. Они могут выполнять работу самостоятельно или с помощью приглашенных специалистов. Но уже после окончания ремонта они могут получить повестку в суд.

В качестве истца может выступать управляющая компания или соседи. Такие действия со стороны других собственников квартир или УК обусловлены следующими моментами:

• стояки коммуникационных систем являются общим имуществом строения, поэтому именно УК должна заниматься обслуживанием или заменой данных элементов;
• собственники жилья не имеют право самостоятельно заниматься ремонтными работами, так как они не обладают для этого нужными полномочиями и навыками;
• владельцы квартир должны только грамотно содержать общее имущество.

Многие люди постоянно пишут заявления в УК, где указывают на необходимость проведения срочного ремонта, но не добиваются своими действиями какого-либо результата. Ремонт работниками УК проводится только после того, как будут получены разрешения на процедуру от всех владельцев квартир в доме.

В этом ролике наглядным примером показано, как меняют канализационные стояки в квартирах:

За счет длительности принятия решения и выполнения процесса нередко людям приходится сталкиваться с протечками и потопами. Поэтому собственники часто за свои средства заменяют часть стояка.

За счет таких действий граждан часто ухудшается напор воды в трубах. Соседи начинают направлять жалобы в УК, в результате чего проводится расследование. По результатам данного процесса выявляется, что определенный владелец квартиры без предварительного согласования заменил часть стояка.

Специалисты компании составляют акт, после чего подают исковое заявление в суд на нарушителя.

Нередко по решению суда гражданам приходится устранять нарушения, для чего демонтируются трубы, на место которых устанавливаются старые трубы, находящиеся в плохом состоянии.

Как обезопасить себя

Чтобы владелец квартиры, самостоятельно заменивший трубы, не столкнулся с негативными последствиями своих действий, следует обезопасить ремонт, выполняемый своими руками.

Какой штраф может заплатить владелец газовой плиты – тут можно узнать все по данной теме.

Этапы безопасной замены

Для этого реализуются этапы:

• перед заменой стояка необходимо направить письменное уведомление о проводимом ремонте в УК;
• в заявлении указывается требование на проведение осмотра и составление заключения;
• в заключении, составляемом работниками УК, должна прописываться необходимость на проведение срочных ремонтных работ;
• специалисты должны выдать собственнику жилья акт осмотра, в котором указывается, что трубы находятся в ненадлежащем состоянии, а также УК разрешает проведение ремонта владельцем квартиры;
• специалисты компании должны оказывать помощь в процессе ремонта, причем она должна быть бесплатной, так как такие действия входят в их обязанности.

Только при вышеуказанных действиях можно безопасно и законно заменить стояк в квартире.

Ответственность за нарушения

Если же УК или соседи подадут иск в суд, то гражданин, незаконно заменивший стояк, вынужден будет столкнуться с негативными последствиями. Они заключаются в необходимости уплаты штрафа от 2 до 3 тыс. руб., а также они заключаются в восстановлении прежнего состояния стояка.

Поэтому если человек принимает решение заменить стояк, то процесс должен выполняться при полном контроле со стороны УК

Для этого важно уведомить специалистов компании о запланированных работах, а также выполнять все действия под их контролем

Примеры замены канализационного стояка в квартире – в этом видео:

Как производится замена

Стояки расположены в квартире на определенном расстоянии от стен. В обязательном порядке размещают запорные вентили, необходимые для перекрытия подачи в квартиру воды. В рядовых случаях меняют только пролет стояка. Однако практика показывает совсем другое, когда демонтируется участок, занимающий расстояние от пола до потолка. Крайне не рекомендуется обновление только того отрезка трубы, где обнаружено образование ржавчины.

При замене стояков отопления в многоквартирном доме, чья собственность в виде отдельно взятой квартиры принадлежит владельцу, необходимо предварительно предупредить соседей из квартир сверху и снизу о решении провести ремонтные работы. Обусловлено это тем, что трубы необходимо проводить через перекрытия.

Возможно, согласие не будет получено, тогда заменяемые участки коммуникаций придется ограничить пределами пола и потолка квартиры инициатора ремонта. Главное, что нужно учесть: к тем местам, где будет стыковка труб, необходимо обеспечить свободный доступ, чтобы при появлении протечки ее можно было оперативно устранить.

Работа по замене стояков состоит из нескольких этапов:

1. Создание проекта новой коммуникации. Разрабатывается эффективная схема, включающая привязку к общим стоякам многоквартирного дома.
2. Отключение подачи воды. Это должен выполнять ответственный работник коммунальных служб.
3. Демонтаж старой нерабочей системы – отрезание запланированных участков с извлечением их из перекрытий.
4. Монтаж системы коммуникаций из новых материалов.
5. Подключение стояков к общей системе.

После определения надежности подключения приступают к косметическому ремонту покрытий и стен.